أسعار اليوم لأراضى وضع اليد و حق الإنتفاع

[د. ياسر التلمسانى]

من واقع تصفح موقع هيئة التعمير على الرابط التالى:

GARPAD

قمت بتلخيص بعض التقديرات الوارده فى الموقع من واقع محاضر لجان تثمين الأراضى لأراضى وضع يد و التى يتم تقنينها حاليا سواءا كان التقنين بالبيع أو بحق الإنتفاع:

ناحية مشتول السوق - بلبيس - 65000 جنيه للفدان - تمليك.

الخطاطبه - المنوفيه - 42000 جنيه للفدان - تمليك.

الوادى الفارغ - وادى النطرون - البحيرة - 250 جنيه (لمدة 3 سنوات) ثم 625 جنيه (لمدة 3 سنوات) ثم 1125 جنيه (لمدة 3 سنوات) للفدان - حق إنتفاع سنويا.

البستان - البحيرة - 80000 جنيه للفدان - تمليك.

سرابيوم - الإسماعيليه - 32000 جنيه للفدان - تمليك.

قرية عين جالوت - البحيرة - 70000 جنيه للفدان - تمليك.

كفر داود - البحيرة - 33000 جنيه للفدان - تمليك.

جمعية شباب 1 و 2 و 3 و 4 - وادى الملاك - الإسماعيليه - 48000 جنيه للفدان - تمليك.

البستان - البحيره - 2500 جنيه (لمدة 3 سنوات) ثم 3500 جنيه (لمدة 3 سنوات) ثم 4000 جنيه (لمدة 3 سنوات) للفدان - حق إنتفاع سنويا.

الخطاطبه - المنوفيه - 35000 جنيه للفدان - تمليك.

البستان - البحيرة - 90000 جنيه للفدان - تمليك.

أبو قرقاص - المنيا - 500 جنيه (لمدة 3 سنوات) ثم 750 جنيه (لمدة 3 سنوات) للفدان - حق إنتفاع سنويا.

إمتداد البستان - البحيرة - 45000 جنيه للفدان - تمليك.



مواضيع مشابهة:

• الخريطة الزراعية لأراضي مصر
• [عرض]  دعوة لعمد ومشايخ القبائل وأصحاب وضع اليد على الاراضى الزراعية فى مصر للاشتراك فى (جمعية واضعى اليد
• [طلب]  الوضع القانونى لأراضى وضع اليد
• الاراضى الصحراويه و وضع اليد
• الحصي الحي

[alfarouksoft]

جزاك الله خير الدكتور ياسر دائما عندك الجديد والمفيد

جمعية شباب 1 و 2 و 3 و 4 - وادى الملاك - الإسماعيليه - 48000 جنيه للفدان - تمليك.
هي مكان الارض دي فين بجانب جمعية السلام
وعايز اعرف اسم المنطقة الي بجانب جمعية السلام بتروي بنظام الري المحوري هل اسمها 6 اكتوبر

[د. ياسر التلمسانى]

نبدأ فى إتجاه القادم من القاهرة للإسماعيليه - يسار الطريق:

منطقة وادى الملاك تبدأ مع نهاية مدينة العاشر من رمضان و من أمام مصنع الصفدى تقريبا.

جمعيات الشباب من 1 الى 4 موجوده داخل منطقة وادى الملاك و الرى بحارى.

المنطقة التى تلى وادى الملاك ستجدها صحراء جرداء وهى منطقة جيش.

بعدها تبدأ جمعية 6 أكتوبر الزراعيه ريها بحارى أيضا و تتميز بوجود البيفوتات أو نظام الرى المحورى وهى فى الأساس كانت ملك المقاولون العرب ثم أخذت منهم فى عهد النظام السابق و تمتد هذه المنطقه حتى البوابات و ما بعدها و يخترقها بعد البوابات طريق الصالحيه الجديدة على اليسار.

جمعية السلام تبدأ مع نهاية جمعية 6 أكتوبر و يفصلها عنهم سور حجرى و الرى إرتوازى و المياه ملوحتها فى حدود 1000 جزء فى المليون.

تتميز جمعية السلام بأنها أرضها مسجله بالشهر العقارى من أكثر من 20 سنه!! و مساحتها الإجماليه حوالى 7500 فدان.

[Mohammed Nassar]

دي ارض هيتم بيعها للراغبين ام سيتم بيعها لواضعي اليد عليها

[د. ياسر التلمسانى]

دي ارض هيتم بيعها للراغبين ام سيتم بيعها لواضعي اليد عليها

بالنسبة لوادى الملاك:

دى أرض قديمه و تم تمليكها من سنين و يوجد أحيانا متخللات فيها عليها واضعى يد، عندما يقوم واضعى اليد هؤلاء بتقنين أوضاعهم يكون تقييم الفدان 48000 جنيه.

الأسعار الساريه فى منطقة وادى الملاك حاليا تترواح ما بين 120 ألف الى 200 ألف جنيه حسب موقع الأرض و وفرة المياه البحارى و حالة المزروعات بها.

بالنسبة لجمعية السلام:

دى أرض مسجله من عام 1984 و البيع فيها من الأفراد أعضاء الجمعيه و البيع يكون بالقطعه و مساحة القطعه تتراوح ما بين 7 - 15 فدان و السعر حسب الموقع و الإمكانيات ما بين 600 ألف و حتى مليون جنيه للقطعه.

[alfarouksoft]

جزاك الله خير يا دكتور ياسر
كنت عايز اسئل حضرتك انا نزلت اتفرجت علي الاراضي في هذا المكان وعندي ارض فوق جمعية 6 اكتوبر وقبل جمعية السلام ملك لواحد عرباوي بيقولي انها تابعة لجهاز مدينة الاسماعلية تمليك
عايز اعرف بكام سعرها لو حضرتك تعرف واية الاوراق المضمونة الي اخدها منة ولو معاك رقم حد مضمون في هذا المكان
و انا شوفت كمان اماكن في سرابيوم والملوحة عالية جدا في المياة هناك لدرجة اني لقيت اكثر الزرع هناك زيتون وفي واحد كان زارع طماطم كلها كانت ضاربة

انا حطيت صورة لمكان الارض الي معروضة عليا هية مش مزروعة حاجة خالص

[د. ياسر التلمسانى]

أخى العزيز alfarouksoft

لا أنصح بالشراء من الأعراب على الإطلاق لأنى لا أثق بهم.

المنطقة المشار اليها تربتها (سفوه) أى ناعمه جدا و لا تمسك الماء بالإضافه الى أن مستوى الماء الجوفى فى هذه المنطقه قريب جدا و يمكنك رؤية (برك) المياه الجوفيه من حولك، هذا الماء كله مالح و لا أنصح بالشراء فى هذه المنطقة.

نقطه أخرى، ألم تسأل نفسك لماذا هذه المنطقه غير مزروعه بالمره و حولها مزروع من 30 سنه؟

معذره لأن ردودى دائما سلبيه و لكن المشكله فى أن كل من يسأل، يسأل دائما عن الأراضى الرخيصه و فى الأماكن النائيه و ذلك لقلة الأمكانات الماديه، و بالتالى فإن (البضاعه) غالبا ما تكون (معطوبه) و بها عيوب.

أكرر هنا ما قلته مرارا و تكرارا: أشترى قطعة أرض صغيره من فدان الى خمسه فدان طبقا لأمكانياتك فى منطقه (محترمه) و لا تشترى عشره و لا عشرين و لا 100 فدان فى منطقه أخرى.

كلمة (محترمه) تعنى 5 أشياء:

1. أرض رمليه خشنه و عميقه و متجانسه و خاليه من الطفله المالحه ولا يقل عمق طبقة الرمل فيها عن 2 متر.

2. مياه جوفيه على بعد من 10 - 25 متر و ملوحه لا تزيد عن 600 جزء فى المليون. (لا أفضل الأراضى التى تروى بمياه النيل لأنك ستدفع فيها (الضعف) بدعوى وجود الماء البحارى ثم ستجد أغلب من حولك قد حفر آبار أرتوازيه ليعوض النقص المستمر فى المياه البحارى!!!!)

3. الكهرباء: ضروريه و لا بديل عنها اليوم فى الزراعه سواء كانت موجوده بالفعل أو يمكن أدخالها لقربها من المزرعه بحيث لا يزيد بعدها عن المزرعه مسافه 500 متر.

4. الموقع: ضرورى جدا لضمان العماله و تسويق المنتج و سهولة الوصول و ضمان فلوسك لأنك لو فى موقع جيد ستجد الكثير من المشترين لو فكرت فى البيع.

5. الورق: عقد نهائى مسجل أو عقد أبتدائى مسدد القيمه و صادر من جهة حكوميه، يفضل بإسم البائع مباشرة و تجنب التوكيلات كلما أستطعت.

ثم يأتى السعر و أنا كنت زمان أضمنه من ال 5 نقاط و لكنى أستبدلته بالكهرباء لأهميتها القصوى و لأن السعر لا يهم كثيرا لو توافرت العوامل السابقه بالكامل و يمكن تقليل المساحه فى حالة عدم القدره.

[safwa-co]

جزاك الله خيرا دكتور ياسر على كلما تنشر من نصائح ولكن لى سؤال بالنسبة للتوكيلات
هل كل التوكيلات سواء ؟
بمعنى ان هناك توكيلات بها شرط عدم الالغاء الا بحضور الطرفين مجمعين على الالغاء . وجواز التوكيل للغير فى البيع .
هل تتساوى مع التوكيلات التى لا تحوى هذا الشرط؟

[د. ياسر التلمسانى]

طبعا التوكيلات ليست كلها سواء، و لكن اذا لم يذكر فى توكيل البيع (لا يلغى الا بحضور الطرفين)، يكون هذا الشرط نافذ حتى فى حالة عدم ذكره صراحة.

أما شرط توكيل الغير فلابد و أن يكون مذكورا لينفذ.

تعامل الهيئه مع التوكيلات (غامض) بالنسبه لى، فتارة لا يقبل الا توكيل واحد من صاحب الأرض الأصلى و فى حالة أكثر من توكيل يطلبوا توكيل من المحرر بأسمه العقد و تارة أخرى (أسمع) أن شرط التازل 1000 جنيه عن كل توكيل للفدان قد تم ألغاؤه و يصبح 1000ج للفدان بصرف النظر عن عدد التوكيلات. لابد من السؤال قبل الشراء.

الجديد هو أضافه (رسوم توصيل المرافق) و هى 2000ج للفدان فى حالة الرى الأرتوازى و 4000ج للفدان فى حالة الرى البحارى، هذا بالأضافه الى رسوم التنازل.

[alfarouksoft]

جزاكم الله خير الدكتور ياسر وجعل اعمالكم في موازين حسناتك